Thiết Kế Và Thi Công Nhà 2 Tầng Trọn Gói

Việc xây một ngôi nhà không phải là chuyện một sớm một chiều. Yếu tố đầu tiên khi nghĩ đến xây nhà ở là sự bền vững và lâu dài. Vì thế việc cân nhắc kỹ trong quyết định xây nhà của chính mình.

Xây nhà quan trọng như vậy, nếu gia chủ chủ quan giao ước muốn của mình cho một đơn vị thầu công trình không đủ chuyên môn và kinh nghiệm thì sẽ có rất nhiều phát sinh lớn xảy ra cả về ngân sách lẫn thời gian của anh chị. Vì thế, Đất Thủ luôn khuyên anh chị nên nhận sự tư vấn từ các KTS có chuyên môn. Dưới đây là một số những giá trị mà anh chị nhận được khi nhận được tư vấn KTS.

1. Công trình mang đậm nét kiến trúc

So với làm việc trực tiếp với nhà thầu, ý tưởng của các chủ đầu tư được phát triển hơn nhờ tư vấn của kiến trúc sư. Kiến trúc sư có đầy đủ chuyên môn, kiến thức và am hiểu về gu thẩm mỹ. Vì vậy họ có thể kéo gần mong muốn của gia chủ hơn. Điều này giúp anh chị hoàn toàn có khả năng thực thi theo ý tưởng của gia chủ.

2. Tiết kiệm thời gian và chi phí

Nhiều gia chủ thường bỏ qua giai đoạn làm việc với kiến trúc sư và trực tiếp giao công trình cho nhà thầu. Điều này khiến công trình phát sinh thêm nhiều chi phí vì không có kế hoạch cũng như dự toán rõ ràng chính xác từ kiến trúc sư, dễ rơi vào tình trạng trì trệ tiến độ công trình, thay đổi vật tư không hợp lý. Hậu quả dẫn đến công trình hoàn thiện không được như mong muốn ban đầu của gia chủ.

Vì thế, dịch vụ tư vấn kiến trúc sư vô cùng quan trọng trong quá trình tìm hiểu và xây dựng nhà ở. Chi phí dành cho kiến trúc sư sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với những chi phí phát sinh không đáng có từ sai sót trong tính toán. Được tư vấn cụ thể và lập kế hoạch chi tiết cũng tránh lãng phí thời gian trong quá trình thi công.

3. Đảm bảo độ an toàn đến mức tối đa

Các kiến trúc sư có đủ năng lực chuyên môn bởi được đào tạo kỹ lưỡng và lâu năm. Cùng với đó là kinh nghiệm thực chiến trong rất nhiều công trình lớn nhỏ. Vì vậy độ an toàn công trình khi đang trong quá trình thi công cũng như sau khi đi vào sử dụng luôn được đảm bảo. Các kết cấu móng, dầm, sàn,…đặc biệt quan trọng, không được phép sai sót. Các chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và chọn đơn vị uy tín để thực hiện công trình nhà ở của mình.

4. Tránh tình trạng tháo dỡ công trình

Khi làm việc với kiến trúc sư, chủ đầu tư nghe tư vấn và thống nhất phương án cuối cùng. Có các bản vẽ kỹ thuật chi tiết và hoàn chỉnh nên sẽ tránh được các tình trạng hiểu nhầm giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Hạn chế tối đa việc tháo dỡ, thi công lại vì không như ý muốn, không gây lãng phí thời gian và chi phí thực hiện.

Giá xây nhà 2 tầng dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2. Để dự toán chi phí xây dựng chính xác cần dựa trên bản vẽ thiết kế. Vì thế, bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán sẽ càng sát thực tế.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá xây nhà 2 tầng trọn gói nằm trong khoảng 6.200.000 – 7.600.000 VND/m2. Bao gồm: đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không bao gồm phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2.

Một yếu tố khác cần lưu ý khi tính chi phí là hệ số móng, sàn và mái. Trong bài viết các Chi phí khi xây nhà 2 tầng sẽ cung cấp chi tiết hơn về vấn đề này. Mời anh chị tham khảo ngay.

Trên thực tế, giá xây dựng phụ thuộc rất lớn vào diện tích, phong cách thiết kế, vật tư… Gia chủ cần cân nhắc kỹ các yếu tố, thói quen sinh hoạt, mục đích sử dụng, nguồn tiền hiện có… Từ đó quyết định lựa chọn phương án tối ưu cho ngôi nhà tương lai.

2. Tối ưu ngân sách bằng cách nào?

Cách 1: Liệt kê chi tiết các khoản cần chi khi xây nhà và dự trù phát sinh

Có 7 khoản phí cần lưu ý khi tiến hành xây nhà 2 tầng như sau:

• Chi phí thiết kế nhà: Gồm các hạng mục: bản vẽ chi tiết bố trí bên trong, ngoài ngôi nhà. Việc triển khai xây dựng khi có bản vẽ sẽ dễ dàng và có cơ sở hơn. Hạn chế tối đa sai sót, phát sinh hạng mục so với khi không có bản vẽ.
• Chi phí xây thô: Bao gồm: vật tư như cát, đá, xi măng… và nhân công xây thô/hoàn thiện. Đây là khoản chi lớn giúp định hình bộ khung ngôi nhà, chất lượng công trình về sau.
• Chi phí vật tư hoàn thiện: Chi phí mua sơn, gạch, thiết bị điện nước, cửa, đèn… Dựa vào nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ mà có sự điều chỉnh thích hợp.
• Chi phí thiết kế nội thất nhà: Gia chủ có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí.
• Chi phí pháp lý xây dựng: Bao gồm: hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ điện nước. Bên cạnh đó, có thể phát sinh chi phí giải quyết tranh chấp đất đai, sai ranh giới xây dựng…
• Chi phí dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư: Một trong những khoản phí không thể bỏ qua trước khi đặt những viên gạch đầu tiên cho ngôi nhà.
• Chi phí phát sinh khác: Đơn cử như thay đổi bản vẽ, gia cố móng… Gia chủ có thể nhờ sự tham vấn của các đơn vị dày dặn kinh nghiệm.

Cách 2: Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Đây là giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo một ngôi nhà hoàn hảo. Anh chị không tốn quá nhiều thời gian, công sức và hoàn toàn yên tâm chất lượng, tiến độ.

Tại Đất Thủ, khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói, gia chủ sẽ nhận được combo quà tặng hấp dẫn:

• Tặng trọn bộ bản vẽ thiết kế (thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất)
• Tặng hồ sơ xin giấy phép xây dựng
• Tặng hồ sơ điện nước
• Bảo hành công trình đến 5 năm

Hơn thế nữa, gia chủ còn được tư vấn miễn phí từ đội ngũ dày dặn kinh nghiệm. Và luôn đồng hành cùng anh chị trong từng giai đoạn xây nhà.

Trong quá trình thi công xây dựng, thì thời gian xây nhà 2 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển thường có ba giai đoạn chính mà gia chủ cần quan tâm: Thiết kế, Xin phép xây dựng và Thi công.

Giai đoạn 1: Thiết kế tổng thể, thời gian thiết kế từ 30 ngày

• Phác họa mặt bằng công trình.
• Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.
• Hình ảnh phối cảnh bên trong và ngoài công trình.
• Tiến hành triển khai chi tiết.
• Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng sẽ mất 15 ngày.

Giai đoạn 3: Thời gian thi công xây dựng sẽ dao động từ 90 – 105 ngày.

• Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu khoảng 2 ngày.
• Thời gian ép cọc gia cố móng, nền và hoàn thành khoảng 25 – 30 ngày.
• Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
• Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao lầu 1 khoảng 3 ngày.
• Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
• Thời gian thi công hoàn thiện khoảng 35 ngày.

Trung bình, thời gian xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ 4,5 – 5 tháng. Tùy vào diện tích xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, yêu cầu tiến độ sẽ có chênh lệch. Bài viết Thời gian xây mẫu nhà 2 tầng sẽ rất hữu ích để hiểu rõ hơn vấn đề này.

Xây nhà 2 tầng là một quá trình quan trọng và có nhiều điều cần phải lưu ý. Để giúp anh chị có thể chuẩn bị tốt hơn cho việc xây nhà, Đất Thủ xin chia sẻ một số câu hỏi thường gặp mà chúng tôi nhận được trong quá trình tư vấn.

Nhà 2 tầng là gì?

Nhà 2 tầng là một loại kiến trúc nhà ở có hai tầng hoặc sàn. Thường thì tầng thứ nhất được gọi là “tầng trệt” và tầng thứ hai được gọi là “tầng lầu” hoặc “tầng 2”. Diện tích nhà 2 tầng thường được xây dựng trên nền đất có chiều dài tối thiểu là 10m và chiều rộng tối thiểu là 3,5 đến 4m.

Mỗi tầng thường có một không gian riêng biệt và có thể có các phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, và các không gian với nhiều chức năng khác nhau. Nhà 2 tầng phổ biến trong các khu đô thị và là một dạng kiến trúc phổ biến trong việc xây dựng nhà ở.

Độ cao nhà 2 tầng bao nhiêu là đủ?

Độ cao nhà 2 tầng có thể khác nhau tùy theo mục đích sử dụng. Thông thường, các tầng trong nhà 2 tầng thường có khoảng cách tương đối đều nhau. Thường có độ cao khoảng từ 2,5 đến 3,5 mét giữa các tầng.

Lựa chọn độ cao phụ thuộc vào mục đích sử dụng của từng tầng và yêu cầu cụ thể của gia đình. Tầng trệt thường có độ cao lớn hơn để tạo không gian thoải mái cho phòng khách, phòng ăn và các khu vực chung. Tầng lầu thường có độ cao ít hơn và chứa các phòng ngủ và phòng tắm.

Nhà 2 tầng nên xây tường 10 hay 20?

Việc xây tường dày bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại vật liệu, kiểu xây dựng, quy định xây dựng của khu vực, mục đích sử dụng và yêu cầu cụ thể của ngôi nhà. Không có một quy tắc về độ dày tường phù hợp cho nhà 2 tầng.

Thông thường nhà 2 tầng được xây bằng tường 10. Với cách xây nhà ngôi nhà của anh chị có thể tối ưu không gian bên trong nhưng vẫn đảm bảo khả năng chịu lực tốt.

Nhà 2 tầng nên để bàn thờ ở đâu?

Vị trí để bàn thờ trong một ngôi nhà 2 tầng thường được xem xét một cách cẩn thận, vì nó liên quan đến vấn đề tâm linh của mỗi gia đình.

Phòng thờ nên được nằm ở một không gian riêng, trang trọng nhất trong ngôi nhà. Thiết kế phòng thờ nên đặt phòng riêng, tách biệt hoàn toàn với các không gian khác. Hoặc có thể đặt bàn thờ ở vị trí cao nhất và trang trọng nhất ở tầng một để thể hiện thái độ thành kính.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng?

Để tính diện tích xây dựng cho nhà 2 tầng, gia chủ cần tính tổng diện tích xây dựng của cả hai tầng.

• Đầu tiên, gia chủ cần tính diện tích sàn của từng tầng. Đo độ dài và độ rộng của mỗi tầng để tính diện tích sàn của tầng đó.
• Sau khi tính diện tích sàn của cả tầng trệt và tầng lầu, gia chủ cộng tổng diện tích sàn của cả hai tầng lại với nhau để tính tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà 2 tầng.

Ngoài diện tích sàn của ngôi nhà, anh chị cần cộng thêm diện tích của các phần như: gara, sân vườn, hành lang,…

Nhà 2 tầng nên xây móng gì?

Việc xây móng cho ngôi nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm loại đất, cấu trúc xây dựng, quy định xây dựng địa phương và ngân sách. Gia chủ có thể sử dụng được các loại móng như: móng băng, móng cọc, móng đơn và móng bè. Tuy nhiên, khi xây dựng nhà 2 tầng, loại móng thường được sử dụng phổ biến nhất là móng băng.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh chị tự tin hơn khi xây dựng nhà 2 tầng. Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.